Fallos
Martes 31 de Marzo de 2009
Buscan Imponer Mayores Controles a los Administradores de Consorcios
La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra analizando un proyecto de ley mediante el cual se busca modificar la normativa aplicable a los administradores de consorcios, limitando la capacidad de los mismos para negociar incrementos salariales con los encargados, a la vez que impondría que el pago de las expensas deba realizarse obligatoriamente mediante cuenta bancaria.
Uno de los principales cambios que contempla la nueva iniciativa consiste en obligar a los administradores de consorcios a presentar anualmente una declaración jurada, donde se detallen los pagos efectuados con el dinero de las expensas.
El proyecto contempla que los administradores deberán entregar una constancia de su patrimonio, o en su lugar fijar un seguro de caución o garantía económica, la cual podrá ser ejecutada por el consorcio en caso de que se produzca una mala administración del dinero de las expensas.
Otra modificación que se busca introducir para obtener una mayor transparencia en los gastos, consiste en que los pagos de las expensas deban ser efectuados mediante cuenta bancaria.
Con relación a la duración del mandato de los administradores, la iniciativa plantea que duren en sus cargos por el plazo de un año, pudiendo ser renovados o removidos con el voto de la mayoría simple, modificando la actual regulación que exige que sean nombrados o removidos con dos tercios de los consorcistas, lo cual resulta difícil alcanzar.
Sin embargo, el cambio más importante que pretende introducir el proyecto presentado por el legislador Sergio Abrebaya, está relacionado con la discusión salarial de los encargados de los edificios.
En la actualidad los incrementos salariales venían siendo otorgados por los administradores, lo que derivó en importantes subas en las expensas, por lo que el proyecto busca que las negociaciones salariales sean realizadas por los consorcistas y no por el administrador.
Mediante la iniciativa se busca que los vecinos posean una mayor participación a la hora de adoptar las decisiones, limitando el poder de los administradores de los edificios.
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