El 9 de octubre 2026, mediante la Resolución Nº58/2026, el Tribunal de Defensa de la Competencia ("TDC") de la Autoridad Nacional de la Competencia ("ANC") responsabilizó a CUCICBA por abusar de su posición dominante bajo la Ley de Defensa de la Competencia Nº 27.442, imponiéndole una multa de ARS 290.010.000 y ordenando cesar sus prácticas anticompetitivas.

La investigación se inició tras una denuncia efectuada a la ANC por RE/MAX Argentina SRL y otros diez agentes inmobiliarios franquiciados bajo su sistema en noviembre de 2021, por prácticas verificadas desde el año 2016.

La ANC investigó si CUCICBA, quien detenta poder dominante en el mercado del corretaje inmobiliario en la Ciudad -al ser el único organismo autorizado para imponer sanciones disciplinarias y otorgar y revocar las licencias necesarias para ejercer la profesión-, ejerció sus facultades de manera abusiva y discriminatoria para dificultar el acceso al mercado, la operación y desarrollo de los agentes inmobiliarios que trabajaban bajo esquemas de franquicia. A ello se sumó el agravante de que los funcionarios de CUCICBA también son agentes inmobiliarios que regulan su propio mercado.

La ANC comprobó que CUCICBA abrió causas disciplinarias contra RE/MAX Argentina y a corredores franquiciados que trabajan bajo ese sistema en una proporción mucho mayor que contra el resto.  Aun si representan menos del 2% de los matriculados, recibieron el 20% de las causas iniciadas desde 2016. CUCICBA también rechazó otorgar matrículas a esos agentes imponiendo requisitos que la ley no preveía y difundió que el modelo de franquicia era ilegal.

Se verificó que CUCICBA impuso restricciones arbitrarias al uso de nombres comerciales, al uso de marcas y a ciertas formas de publicidad; rechazó solicitudes de registro y declaraciones juradas; e impuso requisitos no previstos en las normativas aplicables.

Sobre esa base, el TDC concluyó que CUCICBA ejerció sus poderes de manera arbitraria y selectiva, con la intención de obstaculizar el acceso, la presencia continuada y el desarrollo de ciertos competidores. Para el Tribunal de la Competencia, la conducta de CUCICBA puede perjudicar a quienes compran, venden o alquilan una propiedad, al restringir un modelo de trabajo que compite con el de los corredores tradicionales, reduciendo opciones disponibles e impidiendo la incorporación de nuevos modelos de negocios.

El TDC estableció que CUCICBA deberá aplicar las mismas reglas a todos los corredores, sin importar cómo organicen su trabajo, deberá dejar de atribuir ilegalidad a prácticas que ningún tribunal declaró ilícitas y publicar la Resolución en su sitio web y en sus redes sociales durante treinta días.

También emitió recomendaciones al Ministerio de Desregulación y Transformación Estatal, al Poder Ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires y a la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para revisar diversos aspectos del marco regulatorio que regula el corretaje inmobiliario. Así, recomendó revisar los requisitos para acceder a la profesión; asegurando que la estructura organizativa de los agentes inmobiliarios no constituya, por sí sola, motivo para denegar o revocar licencias ni imponer sanciones; establecer mecanismos efectivos para supervisar los poderes delegados en CUCICBA; e incorporar normas diseñadas para prevenir conflictos de intereses entre quienes ejercen funciones regulatorias y participan en el mercado regulado.

CUCICBA podrá apelar esta decisión ante la Cámara Nacional de Apelaciones Civil y Comercial Federal.